北京首套房9折利率成主流改善型需求成主体
昨日,记者从链家地产、伟嘉安捷、中原地产等多家中介、贷款机构获悉,自930房贷新政调整后,北京淘宝商品主图海报
信贷政策已发生较大变化,虽然首套房最低打7折很难有,但9折利率已经比新政前容易申请了。目前已有中国银行、农业银行、交通银行、北京银行、邮储银行等8家银行执行首套房贷利率9折优惠。而随着房贷政策的调整,二手房成交均价也有所回升,通过商业银行贷款买房的比例达到51%,创2012年以来新高。
9折利率成市场主流
据了解,从今年年初到9月,北京房贷市场首套房贷利率以基准为主,仅有3家银行可打9折,但附加苛刻的贷款条件。9月30日,央行发布房贷新政,其中认贷不认房、贷款利率下限为基准利率0.7倍等政策对个人住房贷款需求的支持力度大幅提升。
新政消化需要一定时间,目前已有不少银行可以对首套房贷打9折,从签约到批贷约1个月,比之前快了不少。伟嘉安捷市场分析师吴昊表示。
据记者从多家中介、贷款机构获悉,已有中国银行、农业银行、交通银行、邮储银行、招商银行、浦发银行、光大银行、北京银行执行首套房3成、利率9折的优惠,此外,工商银行为9.5折,建行、华夏、民生等银行则执行基准利率。
对于市场期待的7折利率并没有出现。打8.5折银行刚好保本,9折刚好微利,7折银行则要赔钱,除了2009年出现首套房贷7折,之后市场中再也没出现过了。北京中原地产首席分析师张大伟表示。
改善型需求成主体
根据链家地产市场研究部提供的数据,10月有67%的经纪人认为市场以换房需求为主。从贷款数据来看,也可体现出改善型需求以及二套房需淘宝全屏海报海报
求的增加。根据链家地产市场研究部统计,10月份商业贷款单猛增,占比较9月份上升18.7个百分点,达到51%,是2012年以来的最高值,其中首套比例大幅上升,相应的二套房1.1倍利率的占比则明显减少。
这是因为房贷新政对于首套房贷款认定标准的修改,使一大批购房客户从二套贷款变为首套贷款,贷款成数由3成变为7成,这对改善型需求的客户来说是较强的刺激,所以从整个10月份到现在,改善型需求客户已成为市场交易中的主体,大致有一半的二套房需求借由新政减轻了首付的负担。链家地产市场研究部张旭表示。
目前,全国各大城市继放松限购、调整信贷政策后,又继续调整公积金政策,被业界看作是今年的第三波救市政策。昨日记者从北京市住房公积金管理中心了解,目前北京公积金贷款仍执行认房又认贷的政策,即使卖了房名下无房,但之前买房贷过款,再买房时仍算二套,利率仍上浮10%。
对此,吴昊表示,央行新政解放了不少换房客群,随着其他城市公积金新政的落地,北京也有进行调整的可能。
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北京首套房9折利率成主流7折利率仍难寻北京首套房9折利率成主流改善型需求成主体济再现首套房九折利率其他银行利率小部分上浮首套房8字头利率成主流享优惠利率得先“付出”北京首套房贷现85折优惠恐难有更多银行跟进北京首套房贷现85折优惠难有更多银行跟进“认贷不认房”影响超预期北京首现85折利率购房北京首套房贷款平均利率为9.2折北京首套房贷现85折利率优惠外资银行门槛较低北京首套房贷现8.5折利率优惠外资行门槛较低
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