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房企赴港上市门槛或降

发布时间:2019-10-17 23:58:04 阅读: 来源:水泥厂家

近日,记者从中房信了解到,证监会积极支持符合香港上市条件的内地企业赴港上市,将修订完善境外上市的相关规定,其中最显著的修改是降低内地企业赴港上市财务、规模方面要求,即所谓456条件,使得更多的中小企业能够到香港上市。

更多内地房企赴港上市成为可能

中房信朱一鸣认为,虽然这则消息未提到房地产行业是否包含在内,也未提到何时正式实施,但从近期旭辉等房企筹划香港上市等种种迹象来判断,房企上市的门槛存在潜在下降的可能,给具有海外上市融资需求的房企带来了曙光。

朱一鸣分析,经历了去年爆发的资金链危机,内地房企纷纷树立了危机意识,尽快建立一个长效化的融资渠道,成为内地房企未来战略发展的重中之重。可以看到,7月万科收购南联地产股权,金地集团在9月也宣布收购香港星狮地产,旭辉的IPO进程也到了最后的冲关阶段。而就目前来看,此次证监会拟放宽赴港上市条件,使更多的内地房企赴海外上市成为了可能。

港板上市硬指标,房企达标难度小

就香港主板上市的几个硬性指标来说,房企要达到这些条件的难度都不大。朱一鸣认为,前两个是盈利性指标,拿A股的139家上市房企来说,没有达到这两个指标的仅20余家,而一些未上市、待上市房企的财务状况或好于A股上市房企。对于上市市值至少达2亿港元的第三个指标,对于房企来说更容易了。一个市场的容量是有限的,因此,当很多房企都能够达到赴港上市硬性条件以后,对于香港这个高度开放的资本市场来说,机构投资者乐意选择什么样的企业非常重要。

“拟上市的企业往往会在提交申请之前购入大量的土地,以满足上市条件,但是有区位优势的、有价值的土地才是企业需要首先考虑的。”朱一鸣分析,以旭辉集团为例,旭辉今年以来已斥资超30亿元先后于合肥、上海及苏州购入土地,且地块拍卖总价都在上亿元左右,开发销售后企业利润丰厚,市场回报率较高。

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