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市区楼盘被买家放飞机端午楼市一个字冷

发布时间:2019-10-18 00:43:18 阅读: 来源:水泥厂家

根据统计数据显示,端午三天广州市网签共450套,假期后两天成交较少,特别是端午当天网签仅89套,约为近期日均成交量的38%。但与去年端午假期的158套相比,今年端午三天假期成交增长了184.8%。

从新盘新货成交的情况来看,已明显放缓。据经监测显示,端午期间推货的楼盘大多只成交四至五成,远不能与五一期间楼盘旺销七至八成相比。

郊区:洋房新盘旺丁旺财

数据显示,端午节三天广州楼市网签量集中在增城、花都和南沙,而天河、荔湾和越秀都在10套以下。由于郊区唱主角,全市均价在10655元/平方米,比去年的端午节成交均价要低。

端午期间,花都和荔湾新货较多,其中花都3个楼盘加推,并有全新项目雅居乐领会面市。而之前五一推货集中区番禺、南沙和增城则明显淡静了不少。

近日,花都保利城开盘推出全新三期“伊顿印象”,当天开盘只有之前登记vip的客户才可选房,现场人气近1000人,当天中午销控表即显示已售出一半。

中心区:新货多但人气淡静

相比之下,虽然今年端午期间中心区域的新盘新货比五一期间更多,端午开盘的有龙津华府、云山名都、中海橡园国际等楼盘,但现场人气却不尽如人意。

位于老城区的龙津华府于6月5日开盘,虽然该盘已储客长达半年之久,但当天开盘却遭到逾半数vip买家“放飞机”。

据经纬行研究中心主任曾英杰表示,从目前的形势来看,楼盘的综合素质、定价已成为影响楼盘成交速度的关键因素,购房者的心态已趋于理性。整体来说,广州中心区域推出端午特别折扣的楼盘并不多,不少五一期间推出的优惠折扣也已收回,除了个别有新货或应节优惠活动的楼盘人气尚可外,其余楼盘人气均较为冷清。虽然中心城区端午新盘新货比五一多,但由于价格过高,难现火爆局面。

天河

消化尾货为主折扣少人气冷

端午期间,天河区除嘉尚国际公寓有新货推出以及保利中汇广场准备开盘外,其它楼盘基本以消化尾货为主,活动与折扣都不多,没有明显降价的趋势,整体人气冷清。

据了解,保利中汇广场预计6月中旬开盘,新推b栋公寓,估计均价为30000元/平方米,目前接受5万元诚意金,开盘当日可获9.8折优惠,开卖方式未定。嘉尚国际公寓预计6月11日开卖18~20层,已接受预定登记,目前18~20层剩余53.90平方米两房和45.48平方米一房,其他户型已被预定完,均价25000元/平方米带2000元/平方米装修,预定金5万元可享额外9.8折。

除了新盘外,瑞安创逸、华景里、富力公园28等天河楼盘都以消化尾货为主,折扣不多,价格基本处于高位状态。其中,瑞安创逸在售t3、t4栋,户型涵盖一至三房,均价30000元/平方米带精装修。

华景里目前推c1、c2、c3栋,基本为大户型单位,均价24000元/平方米,一次性付款9.9折,商业贷款9.8折,目前优惠是折上9.7折,下订后七天内给齐首付再9.9折。

富力公园28目前余货集中在b2栋100平方米左右的两房、154.08~184.64平方米的三房产品,均价为30000元/平方米带装修,楼盘今年12月可交楼,目前无特别折扣优惠。而凯旋新世界在售三至五房,价格为50000~90000元/平方米,精装修交楼,没有特别购房优惠。

越秀

无全新盘推出楼价继续高企

端午三天小黄金周,越秀区楼价继续高企,基本没有楼盘打出优惠价格,人气少成交更少,可谓一片惨淡。根据经纬研究行数据显示,端午期间越秀区无全新盘开盘,仅有近期开盘的海印东山100有新货推出,其余项目多以继续消化剩余货量为主。

端午期间,记者前往位于北京路旁的金润铂宫踩盘,与北京路热闹的场景相比,该楼盘显得十分寂静,销售中心仅有一台客人在看资料。据了解,该楼盘目前继续销售12~19层,户型为60~104平方米一至三房,均价为31000元/平方米,维持之前的9.8折优惠。

无独有偶,东山一品也同样呈现惨淡的景象,端午节下午时分,记者前往该销售中心看到,销售中心无一台看楼客。销售人员表示,楼盘货量不多,准备留着慢慢销售,因此端午期间没有特别优惠。据了解,目前该盘只剩下北座1号20多套,在售162~183平方米的四房,均价28000元/平方米。另据记者了解,端午期间个别楼盘如御江苑、锦绣联合大厦推出端午特别折扣9.7折,也未能吸引客户上门,人气一般。

唯一例外的是位于环市路的正佳东方国际,该盘将于6月底推出二期,户型为60~79平方米一房、134~157平方米两房、222平方米三房,端午期间交5万元诚意登记金可享开盘9.7折。6月5日14时,记者在现场看到人气较旺,约有8~9台客。

荔湾

两个新盘上市一火爆一冷清

同样作为老城区的荔湾区,端午期间有两个全新楼盘开盘,比五一期间的新货量更为充裕。不过,两个全新盘现场的人气和销售情况则相差甚远。

位于龙津西路的龙津华府于6月5日开盘,该盘已储客长达半年之久,却遭到逾半数vip买家“放飞机”。开盘当天,开发商在选房区摆了近300个座位,但逾半数座位是空的;不到一个小时,整个选房区就空空如也。有老城区市民告诉记者,这里已少了10年使用权,楼价却依然高企,“按照这个价格和楼龄,我宁愿买对面的二手楼。”

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