现在是购房的最佳时机吗

赵晋源 如今，楼价“拐点”开始逐步显露，部分地区房产价格也开始出现下降，地方政府和开发商合力鼓励大家积极购房，网络上也出现了“此时不买房，将来买不起房”的评论。于是很多同学就有了这样一个疑问，现在是不是购房的最佳时机呢？　　其实在我看来，从来没有什么最佳的购房时机。因为对于不想要、不需要买房子的同学而言，什么时候买房根本与你无关。对于那些想买房的同学来说，“此时不买房，将来买不起房”的理由买房则是荒唐的，因为包括楼市在内，任何市场都是循环的，没有价格永远会越来越贵的道理。　　同学们最应当明白的是，买房子的理由并非“时机”，更应该是实际的需要。只有真正明白自己为何要买房，真正了解自己买房的目的之后，才能理智地告诉自己，是否该买房，何时才能买房。　　明白了这些之后，我们就一起从自己身上找找购房的“最佳时机”吧。　　首先，同学们要确认自己的收入是否轻松应付未来的房贷。在买房之前，同学们必须了解到，买房每月所承担的房贷，占月收入的1/3以下，才属轻松偿还房贷的范围之内。最多也不要超过月收入的1/2，否则将造成严重的买房负担，造成“过度消费”，导致买房的读者容易沦为帮银行打工的“房奴”。所谓“广厦千间，夜眠仅需六尺;家财万贯，日食不过三餐”，如果买房后就需要咬紧牙关度日，那又何必买房?　　然后，你们的工作、家庭未来能否继续维持稳定。工作、家庭越稳定的同学，才越适合买房子。在买房之前应该非常有把握在未来5至10年内，自己的工作、家庭都相当稳定，否则一旦买了房子，工作、家庭状态突然有所变动，房子反而成了烫手山芋，难以处理。　　其次，同学们买房是否具有足够的风险管理能力。在中国的大多数城市，约20%的人买房只是为了自住，约30%是为了投资，约30%的人是投资和自住兼备。对于60%有投资目的的人，必须清楚明白的是，如果政府继续大印钞票，银行贷款利率长期保持低水平，房价确实可以保持不跌甚至上涨的“无重状态”。　　但是，政府是没有可能长期大印钞票，银行利率也没可能持续低水平，在这种情况下，房价自然也挑战不了地心吸力，只升不跌了。　　而且，在这里必须告诉大家一个楼市的真相，那就是房子与股票、债券等其他投资品相比，除了交易成本高、交易时间长，还有一个非常致命的缺点，那就是难以设止损点。由于房市并不像股票那样在集中市场买卖，当房价大幅下跌，如果你们是以投资为目的，就形同被套牢了，即使想卖房子，可能连降价大甩卖都卖不掉，想小赔也要看运气。这种情况下，贸然买房投资的同学将会招致重大的损失。因此，买房投资之前，需要做好风险管理。　　最后，买房是否可以满足家庭成员未来的规划。买房对大多数读者而言，购买了这个被称作“不动产”的房子之后，以后可能就真的“动不了”了，因此，如果读者或家庭成员在未来几年，有搬迁外地工作、求学的计划，那暂时就不应该买房了。　　同时，由于买房不是买菜，买房是一辈子最大的投资，因此，在买房之前，如果有家庭成员对房子类型的好恶，对周遭环境的选择有不同意见，那也就不是买房的好时机了，这是因为如果买房后不能给全体家庭成员带来安全感、满足感，也就没有买房的必要了。　　我必须说明的是，在上述这四个因素中，同学们如果满足有两个或者两个以上的条件，就是合适买房子的好时机，但不要轻信开发商、专家、媒体和亲朋好友说的“好时机”。

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