现在房贷利率是多少贷款额度如何算

发布时间：2021-01-08 02:44:13 阅读：次来源：水泥厂家

对于买房的需求除了房价本身的影响外，还会受到房贷利率的影响。当房价恒定时，房贷利率较低则买房的需求会增加，如果房贷利率较高则买房需求会下降。房贷的利率是影响着个人买房的贷款额度的。那现在房贷利率是多少?个人买房贷款额度该如何计算呢?

2017房贷利率多少?

2017房贷利率如下：一、短期贷款：贷款一年以内(含一年)贷款利率为：4.35%。二、中期贷款：贷款一至五年(含五年)贷款利率为：4.75%，贷款五年以上利率为：4.90%。三、个人住房公积金贷款：贷款五年(含)以下利率为：2.75%，贷款五年以上利率为：3.25%。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

个人买房贷款额度怎么算?

一、商业贷款额度计算

1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定比例)×12月0×贷款年限(年)。

2、新建普通住房购房款的70%以内，二手房购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内。

3、贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过32万元，二手房每笔最高不超过22万元。如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过20万元，二手房、自(翻)建住房最高不超过15万元。其他地方的则要看其地方规定。

二、公积金贷款额度计算

1、按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按照使用配偶计算的贷款额度。[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷9单位缴存比例+个人缴存比例。

通过了解2017现在的房贷利率，从而去计算个人买房贷款额度。通过以上的计算公式就可以分别知道商业贷款额度以及公积金贷款额度是多少。