新政夹缝里中小投资客也有春天房产投资未见波动

近期，我市房地产市场投资需求抬头迹象明显，加上近3个月有不少小户型、公寓、写字楼、沿街商铺等适宜投资的产品集中入市，令许多初具经济实力又善于理财的中小投资客忍不住出手。当然，愈刮愈烈的调控风和“国五条”细则也在某种程度上影响了投资者的心态和选择，让这个春天多了一些“得与失”的纠结。

中小投资客“口味”微变

NO.1：偏爱中小户型住宅

投资特点：中小户型总价低，更易一次性付款；易转售，市场需求大，个税总额较少。

投资心声：家住新区的王雅莉今年35岁，手头略有盈余的她在不动产投资上并不专业。她想买房，因为这几年洛阳房价不断攀升，身边许多亲友都认为买房不会贬值，“更可靠”。而在涧西区买一套60多平方米的小户型则是她根据自己的经济实力决定的，“不想背那么多贷款，以后自己住也方便，卖也方便”。

小编有话：中小投资者要“量力而行”，不能为了长远收益影响眼前生活。所以，在调控频繁挤压其投资泡沫的特殊背景下，选择总价不高，宜住、宜租、宜售的小户型风险确实更低。

当然，在选择此类产品时，应挑位置较好，周边配套齐全的，因为绝大多数买或租中小户型者都是“刚需族”，他们更在意房子的实用性。

NO.2：小公寓、写字间更受宠

投资特点：总价不太高、投资门槛低；不受新政约束，操作灵活；适合长线投资，回报收益更可观。

投资心声：张先生是在郑州做生意的洛阳人，今年41岁。3月他利用手头的闲散资金分别在西工区某楼盘买了一套小公寓、在经开区某楼盘买了一套小公寓和一个写字间。“市中心的地段在那摆着，收益快也有保障；经开区的因为性价比高，以后发展潜力大，所以我很看好它。”他说，反正都是几十平方米的，牵涉资金总额不大，分区域买也更稳妥。

小编有话：相比商铺，小公寓与写字楼的投资门槛稍低，更适合中小投资者。专家建议，最好在城市核心区、成熟区域选择此类产品，因为许多进驻的企业和公司对交通便利性及产品硬件、形象要求较高。但也有业内人士认为，也可在次中心区选择投资，因为这些区域往往处于快速成长期，租售价格很低，升值空间却更大，可针对一些周边人流量依赖性不大的企业。

业内观点：投资需求受新政影响不大

3月至5月，通常是楼市一年中的第一个旺销季。不少楼盘都会集中加推新房源或组织营销活动。据不完全统计，我市3月仅各大楼盘的开盘活动就有10余次，入市新房源数千套。进入4月后，虽然开盘楼盘明显减少，但楼盘营销动作仍是频频出现。

新近入市的房源中，有不少都适宜中小投资客出手，如乐居时代29平方米~80多平方米的电梯公寓、升龙广场C区35平方米~46平方米的公寓、正大国际广场60平方米~98平方米的小公寓、升龙城40平方米~60平方米的电梯公寓、盛唐至尊的5V写字楼等。

谈到投资需求升温的表现，河南精顺研究院市场部经理李玥涵表示，就升龙广场、正大国际广场、乐居时代等推出公寓产品的热点项目看，中小投资客确实比年前活跃。这类投资者有一定的经济实力和较强的投资意识，是小户型、公寓、小面积商铺和写字间的重要客户群之一。从郑州的新“国五条”实施细则来看，新政有望再次“软着陆”，虽然它多少也改变了楼市投资者的心态，但就目前看影响还十分有限。

这一观点得到了其他业内人士的赞同，大家普遍认为，投资需求并未出现明显波动，而是在温和放量，对于洛阳楼市而言，新政细则落地效应尚待观察。

中小投资客 在新政夹缝中寻找春天

记者从升龙城等主推公寓和写字楼产品的项目处获悉，不少楼盘中小户型产品一开盘即热销过半，甚至70%以上都是投资型客户。那么，在新政影响下，投资客为何热情不减呢？

“因为房产目前还是比较受欢迎的投资品，投资收益稳定，形式相对成熟，而且随着市场产品细分，我市近期涌现的大量产品也迎合了投资需求。以前的高端写字楼，面积大的商铺，总价高，能够参与投资的人很少。现在的小户型、小写字间面积分割灵活，稍有积蓄的人便可以入手，这也扩大了投资队伍。”李玥涵说。

新“国五条”抑制住宅投资需求的明显意图，让不少投资客更加关注非住宅产品。洛阳易道房地产营销策划有限公司副总经理张利认为，虽然在其所代理的个别小户型住宅项目销售中也不乏投资者，但大部分前来购房的还是“刚需”族，这类客户往往会把中小户型当做“过渡性住房”，因此他们在选房时也很看重房子的后期升值能力。

“其实非住宅产品的投资回报远大于住宅产品，在‘新政’夹缝中，中小投资者更加关注‘啃得动’的住宅和非住宅产品，这是一件好事。”一位业内人士坦言，像商业公寓类产品，对资金实力和专业程度要求都不高，而且可租、可住、可办公，这类产品如果地段好，周边有写字楼或商业区，就不愁客源少，确实很适合中小投资者。

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