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等额本金与等额本息的区别

发布时间:2021-01-07 23:25:21 阅读: 来源:水泥厂家

石若雪   很多人贷款买房的时候不知道等额本金法和等额本息法这两种贷款方式有何区别,哪种更适合您,下面融360小编为您总结一下它们之间的区别:

等额本金法:

是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说,在等额本金法中,每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,故每月还款额逐渐减少。

计算公式为:

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

等额本息法:

是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。也就是说,在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

计算公式为:

每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]

每月利息=剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】

很多人认为等额本金法较为划算,但是其实两种还款方式并无优劣之分。主要还是依据贷款人的还款能力而定。如果您的经济状况良好,可以选择等额本金法,但是前期还款压力较大。而等额本金法适合追求稳定、还款条件一般的贷款人。事实上,利息的多少取决于利率、占用资金金额与时间(利息=日利率*积数,积数则是计息期内每天资金占用额之和)。所以说等额本金法省钱是较为片面的。建议您根据自己实际情况来选择贷款方式。

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