等额本息还款法提前还贷划算吗

发布时间：2021-01-08 02:48:55 阅读：次来源：水泥厂家

又到了年底，相信不少公司都发放了丰厚的年终奖，昨日在上海工作的一白领网上咨询小编：说自己得到了5万的年终奖，想提前把放贷给还了。等额本息还款法,提前还贷划算吗？

房贷提前还款

其实房贷提前还款是否划算，是需要分情况具体分析的：

1.虽然去年央行多次降息，但很多银行的住房贷款是1月1日之后才会执行新的利率，所以如果房贷客户选择此时提前还贷，央行降息的优惠都还未享受到，肯定不划算。

2.还款时间超过贷款年限的一半，众所周知，等额本息还款法是将贷款本金与利息总额相加并平摊到每月月供中。所以等额本息每月还款额中本金比重逐月增加，利息逐月减少，也就是人们常说的先还利息。所以如果房贷客户已经正常还款时间超过利息，已经偿还了。

3.缴存了公积金的客户，如果申请的是住房公积金贷款，或者办理了公积金还商贷，也就没必要提前还款了，因为公积金贷款利率比较低。打算用于提前还款的积蓄，完全可以用来投资理财。

4.房贷申请时享受了八折(或更低)优惠利率，近年里成都多家银行都取消了房贷优惠利率，如果你申请房贷时，享受到了这种“绝版”优惠，也就没必要选择提前还款了。

此外，房贷提前还款不仅要提前预约，还存在一定的房贷提前还款违约金。小编建议有意选择提前还款的房贷客户，一定要三思而后行。